Tipos de contingencias al vender o comprar un inmueble

No todo es miel sobre hojuelas cuando deseas vender tu casa para que con estos recursos puedas comprar tu nuevo departamento en ese barrio que tanto deseaste desde hace tiempo.

Bueno, eso es lo que a mi me está sucediendo ahora que voy a comprar entre los departamentos Condesa.

Retomando entonces la venta de tu inmueble, puedes tener una hermosa vivienda bien cuidada y en una buena zona por lo que pensarás que tu venta será sencilla y esto no siempre es así.

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Por lo tanto vale la pena considerar las siguientes contingencias para cuando desees vender tu casa, veamos:

  1. a) Inspección al elegir la mejor oferta en su casa.

Si bien esta contingencia puede afectar tus ganancias netas si tienes que realizar reparaciones costosas, divulgar por completo todos los problemas con tu hogar antes de aceptar una oferta reducirá significativamente el riesgo de quedarte con una factura de reparación considerable o un contrato cancelado.

Algunos vendedores incluso eligen realizar una inspección previa al listado para descubrir cualquier problema desconocido con el hogar antes de ponerlo en el mercado, muy similar a Departamentos Condesa .

  1. b) Contingencia de financiamiento

La contingencia de financiamiento permite que un comprador cancela su oferta si el financiamiento de su hipoteca no se concreta.

Al aceptar esta contingencia como vendedor, corres el riesgo de perder tiempo al sacar tu casa del mercado y tener que volver a anunciarla si el comprador no puede obtener financiamiento.

  1. c) Contingencia de tasación

Los prestamistas quieren asegurarse de que la cantidad de tus préstamos esté en línea con el valor de la vivienda.

Por lo general, requerirán que la vivienda se evalúe por un monto mínimo, de lo contrario, podrían arriesgarse a mantener un activo por un valor menor que el saldo pendiente del préstamo si el comprador no cumple.

La contingencia de la tasación puede dar al comprador la opción de cancelar el contrato o pedirle al vendedor que reduzca el precio de la vivienda si la tasación es baja.

Referencias: Departamentos Condesa y Time Out México 

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Si un comprador renuncia a la contingencia de tasación, está esencialmente de acuerdo en cubrir el monto del precio de compra más allá de lo que financiará el prestamista, en lugar de pedirle al vendedor que reduzca su precio al monto tasado.

  1. d) Contingencia de venta de la vivienda

En algunos casos, el comprador no podrá comprar su casa hasta que venda la suya.

Esta contingencia es una forma para que un comprador se asegure de tener los ingresos de su hogar existente antes de comprar el tuyo y así sucesivamente.

Esto puede plantear dos problemas potenciales. Es posible que el tiempo del comprador no se alinee con el tuyo, y aceptar esto puede significar entregar el control sobre la línea de tiempo al comprador.

También existe la posibilidad de que el comprador no pueda vender su casa al precio que necesita para comprar la tuya.

Esto podría darles el derecho a alejarse. Si decides aceptar una oferta con una contingencia de venta de viviendas, considera el período de tiempo que estás dispuesto a permitir.

Cuanto más tiempo esté fuera del mercado tu casa, mayor será el riesgo de un cambio en la demanda de tu la misma.

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