Cuando el comprador es inexperto y quieres vender tu casa o… eres que que quiere comprar una casa

Según Forbes, la inexperiencia de los compradores por primera vez es una de las explicaciones por las que las ventas de viviendas pendientes están fracasando.

Es probable que este grupo, que representa alrededor de un tercio de los compradores tenga un historial de crédito corto.

Esto puede causar problemas durante el proceso de solicitud de hipoteca.

Las solicitudes de hipotecas por primera vez también reciben un escrutinio adicional.

Si los compradores de vivienda por primera vez no pueden asegurar una hipoteca, el acuerdo puede fracasar.

A diferencia de los vendedores, los compradores a menudo pueden retirarse de un contrato con bastante facilidad.

Por ejemplo, los compradores que son nuevos en el proceso pueden sobreestimar lo que pueden pagar o subestimar la línea de tiempo .

O bien, pueden usar una contingencia en el contrato de venta como una forma de salir de él. Por eso es tan importante revisar cada oferta cuidadosamente.

Por ejemplo ahora que fuimos a pedir informes en los Departamentos en Puebla, nos tocó la atención de un agente experimentado con un buen sentido de cuán motivado está un comprador y si la oferta es realista.

La vivienda se aprecia más baja que el precio de venta.

Antes de que un comprador pueda obtener una hipoteca, el prestamista generalmente hará tasar la casa para garantizar que su valor sea consistente con el precio de venta. Si una casa se valúa por debajo del precio de compra, un banco puede rechazar la hipoteca o requerir que el comprador contribuya con efectivo adicional para compensar la diferencia.

Una baja valoración es común durante el mercado de un vendedor cuando el inventario de viviendas es limitado, informa USA Today. Los compradores a menudo entran en una guerra de ofertas, elevando el precio más allá del valor que el tasador asigna. Si la diferencia entre el monto de la oferta y el valor de tasación es sustancial y el comprador no puede obtener más efectivo, es probable que utilicen la cláusula de contingencia de financiamiento para retirarse en Puebla.

Por otro laso, algunos compradores buscan una nueva casa antes de vender su casa actual.

Si encuentran una casa que aman, podrían ver y hacer una propuesta, esto significa que si no venden su casa dentro de un período de tiempo específico, como 30 o 60 días, pueden retirarse del trato.

Una contingencia de venta de casa puede ser riesgosa para los vendedores porque no hay garantía de que el comprador venda su casa existente.

Si estás de acuerdo con una contingencia de venta de viviendas, ten en cuenta las condiciones actuales del mercado.

Hay derechos de propiedad o un título

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Antes de cerrar, el prestamista hipotecario del comprador requerirá que una compañía de títulos investigue la propiedad para asegurarse de que el título esté limpio.

Buscan embargos pendientes, como impuestos impagos a la propiedad o trabajo no pagado por parte de un contratista.

También se aseguran de que no haya otra parte en la escritura, como un ex cónyuge o heredero, que no esté dispuesto a firmar una transferencia de título.

Por lo general, la venta no puede realizarse hasta que se resuelvan los derechos de retención o los títulos y esto puede llevar mucho tiempo.

Un comprador puede decidir que no quiere esperar y dejar caer la venta pendiente.

REFERENCIAS: YouTube || Departamentos Puebla || Wikipedia

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